文 | 时代财经APP 张常旺
无锡项目终究还是没有摆脱被出售的命运，金丰投资的地产印记也在被绿地借壳后愈发模糊，这家上海老牌地产房企正在成为资本游戏中的失意者。
资本市场从来都有得意和失意之分，在上海地产集团与中华企业的175亿资产重组中，被排除于“游戏”之外者并不在少数，部分资产甚至彻底无缘这场由上海老牌国企主导的资本盛宴了。
6月19日，上海地产集团旗下的无锡金丰投资和无锡灵山房地产100%股权及对应的债权一同挂牌产权交易所，形式为打包出售。处于预披露状态的两家标的并未公布具体的挂牌价格。
无锡金丰投资和无锡灵山房地产的母公司为金丰投资，上海地产集团通过金丰投资间接持有上述无锡项目公司。金丰投资也一度是A股上市企业，但在与上海另一家国资房企绿地的重组中，金丰投资的原有资产从上市平台置换出来，当中就包括无锡项目，原上市平台“金丰投资”也更名“绿地控股”。
上海地产集团与中华企业之间金额多达175亿的重组刚刚获得地方国资委的批准，前者拟注入到中华企业的资产为重组后的中星集团。但不管是无锡金丰投资，还是无锡灵山房地产都不在此次重组资产中，上海地产集团给出的解释是“项目公司缺乏持续盈利能力，暂不适合注入上市公司”。
不过，上海地产集团在重组之时承诺，如果连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述公司或业务注入上市公司。但如果中华企业书面通知放弃前述机会，那么上海地产集团将在中华企业选择放弃后的一年内将其出售给无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。
从现时挂牌出售的动作来看，可以判定上海地产集团已经彻底放弃无锡项目。时代财经就此多番致电上海地产集团，但对方电话长时间处于无人接听状态。有熟悉无锡项目的当地开发商向时代财经表示，上海地产集团放弃无锡项目应该是出于加快资金周转的考虑。
无锡金丰投资开发的项目是位于滨湖区的金丰观湖铂庭，而无锡灵山房地产旗下的项目为印象剑桥，这两个项目一度是金丰投资的业绩支撑，但也在调控时期让这家房企颇为头疼，尤其是后期的销售遇阻让这两家项目公司背上累累负债。
无锡印象剑桥
上海产权交易所挂牌公告显示，截至4月30日，无锡金丰投资和无锡灵山房地产的总负债分别为9.36亿和6.19亿，归属于所有者的权益分别亏损4.18亿和5936万。如果单从负债推算，两家项目公司打包出售的价格不会低于15亿。
“项目未来还是有空间的，最近滨湖区拍出的地块楼面价已经达1.53万/平方米，并且这几年项目周边的基础设施也上去了。”无锡房协副会长沈洵向时代财经指出。他并不讳言，金丰投资无锡项目过去低迷的表现在于大形势的调控使然，导致产品与当时的市场需求背离。
金丰投资经手印象剑桥已经长达九年，2008年6月16日，这家房企以2.46亿的代价从无锡灵山实业和无锡静安投资手中收购了该项目，印象剑桥的占地面积为78万平方米，总建筑面积19.5万平方米，属于低密度高档住宅。
收购之时，印象剑桥南地块一期已经建成交付，二期和北地块尚待开发。一切都在有条不紊地进行中，2009年南地块二期188套别墅顺利完工，并在当年售出100套，远超金丰投资当年的销售目标。
但2010年开始的房地产调控让金丰投资遭遇突如其来的“寒流”，印象剑桥的销售开始出现下滑。截至该年底，南地块二期188套别墅累计卖出171栋，结转157栋，同时北地块开工建设。也正是在这一年，金丰投资以13亿的总价拿下了观湖铂庭地块。
调控影响之下，印象剑桥和观湖铂庭在2011年选择了放缓施工进度、减少新开工面积，并采取“灵活的销售策略”回笼资金。其中，印象剑桥南地块二期在当年实现售罄和结转。不过，北地块仅销售结转10栋。
随后两年，印象剑桥的销售非但没有改观，反而越来越糟。金丰投资年报显示，2012年和2013年，印象剑桥分别售出7套和0套，并在2014年退回已销售结转房源3套，让金丰投资出现了1700万元的营业收入亏损。在销售低迷之时，金丰投资在2013年和2014年分别为观湖铂庭计提存货跌价准备3675.21万元和3.63亿元。
或许是因为筹划与绿地集团的重组，金丰投资并未把过多精力放在地产项目的发展上，急于回笼资金的金丰投资在2015年高调宣布“六折”出售观湖铂庭房源，引发无锡市场嘘唏一片。被绿地借壳之后，金丰投资再未对外披露过两个项目的进展，所剩房源的多少至今也是一个谜。
据上述房企人士介绍，目前印象剑桥未开发的货源并不多，相对而言，观湖铂庭更为充足，但具体的量目前也不得而知。不过，可以肯定的是，无锡市场已经今非昔比，拿观湖铂庭所在板块来说，京城房企首开一个月前在此拿地的价格已经达到1.53万/平方米，是当年金丰投资拿地成本的三倍。
时移世易间，无锡项目终究还是没有摆脱被出售的命运，金丰投资的地产印记也在被绿地借壳后愈发模糊，这家上海老牌地产房企正在成为资本游戏中的失意者。
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