房地产严厉调控48个月之后，一位房地产商人成为了中国首富。
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上周恒大开了中期业绩披露会。
夏海钧宣布，恒大中期净利润增长1.29倍，成为内地利润率最高，最能赚钱的地产公司。
紧接着，旅居美利坚、一心闭门造车的贾跃亭，也下线了第一台量产车。
站在C位的贾跃亭，手握香槟，笑靥如花。
老贾已经在“PPT”里连续埋头造车1100天，光发布会就开了三场，第一台量产车却始终神龙见首不见尾。为梦想窒息的贾老板，差点真的窒息。
恒大入主“法拉第”刚满2个月，第一台的量产车就从PPT走到了现实里。
地产商进入汽车行业后，汽车制造也能实现快周转了。
恒大健康入主法拉第的两个月时间里，股价从4.64港元/股涨到了16.7港元/股，上涨259.9%。
原来，互联网汽车的泡沫，还得靠地产商来拯救。
一周前，借助地产利润率和恒大健康股价的多重暴增，恒大许家印身家突破414亿美金，超越腾讯的马化腾，成为中国首富。
这已经是他第三次登顶中国富豪榜。
2
20年前，英国青年胡润带着一份“中国富豪50强”的榜单来到中国。
之后的20年时间里，它就像是“权利的游戏”里的铁王座一样，带着冰冷的欲望，俯视着王座下的众生厮杀。
刘氏兄弟、国美黄光裕、娃哈哈宗庆后、互联网、制造业、房地产……有人起，有人落，有人退隐，有人至今还深陷在牢狱中。
王座前的殷殷血渍，已经泛起了黑色。
早期的榜单里，实体行业占了主导地位，有做饲料的刘氏家族，做汽车的王传福，做设备制造的梁稳根。
2007年，杨国强把碧桂园的担子交到了杨惠妍的手里。
也就是在那一年，房地产商人开始正襟危坐在中国首富的铁王座上。
之后的5年间，王座上的人起起伏伏，但总能看到地产商的阴影。
2013年之后，地产商已经牢牢坐稳了首富的位置。铁王座上端坐着的是王健林，一坐就是3年。
当时的王健林，虽然在年会上唱着“一无所有”，但却仿佛拥有全世界。
王健林带着万达，海外征战3载，每年固定50-100亿美元的对外投资，上买跨国项目，下买跨国影院，中间还有跨国游乐场。
2018年上半年中国富豪榜出炉，许家印、李兆基、马云家族、杨惠妍、李嘉诚、何享健家族、王健林家族，王卫、丁磊，位列前十。
中国十大富豪，半数皆为地产商。
美国十大富豪，全数来自于科技、互联网、智能制造、传统制造等行业；
德国十大富豪，九成来自工业制造、生物制药、零售物流等行业；
日本十大富豪，只有一个来自于泛房地产行业，其他均来自通信、家具、金融、重型制造；
韩国十大富豪，主要来自装备制造、智能制造、娱乐、生物制药等行业；
欧美和亚洲典型国家的十大富豪榜中，几乎难以看到地产商的身影，绝大多数都以传统工业制造、互联网、医疗、智能制造等实体性行业为主。
美国虽然把总统换成了地产商，但十大富豪中，无一人为地产商。
3
冬天终于来了。
一周前，中部省会郑州再次升级了楼市调控政策，“房企未取得商品房预售许可证，其销售场所不得对外开放，不得推介销售相关内容，不得违法发布广告”。
一时间，郑州楼市风声鹤唳。
户外广告被蒙上白布，销售沙盘被盖上红布，售楼部变成了置业顾问喝茶聊天的内部场所……
郑州的调控升级并非个例，恰恰是这个时代的缩影。
苏州一个规范房地产市场秩序的通知，上面的红头单位几乎铺满了一整张的A4纸。
无须细看内容，单单映满眼眶的红色，已经宣告着一个时代的结束。
在许家印登上首富宝座的同时，碧桂园被爆出了“裁员30%”的消息，随即被辟谣为“人员优化”。
华夏幸福的天津产业事业部被突然就地解散，员工各凭本事，自谋出路。多次拍着胸脯说自己从不缺钱的华夏幸福，一边变卖股份，一边收缩裁员。
在连续两年抛售资产之后的李嘉诚，旗下的长江实业上海公司启动了大规模的裁员；随后绿地也开启了以“消灭小白兔”为名的内部优化裁员。
没有裁员的房企，在一片狂骂“高周转”的舆论声中，装摸做样的声讨了几声之后，也迅速的跳入了高周转的洪流中。
万科冻结了苏南地区的投资，收缩了下沉三四线城市的速度和力度；富力地产取消了午休制度，午饭要求在半个小时之内解决；荣盛要求部分员工晚上11点之后才能下班，争分夺秒，完成周转要求。
两个月前，绿城流出来一份备忘录。绿城要求加快销售进度，“倾尽一切努力”把2019年的货放在2018年销售，“倾尽一切努力”获得预售证，“倾尽一切努力”快速回款。
全中国最用心造房子的绿城，也在快周转的道路上，逆风狂奔。
全中国的房企都在骂“高周转”，最终，全中国的房企都成了“碧桂园”。
上个月，厦门考察。
融创在一年前，以38000元/㎡的楼面价拿下了厦门岛外的双料地王。一年后，这块地王的旁边，拍出了新的土地，楼面价25000元/㎡左右。
半个月后，融创地王之上的项目——融创东南府的高层开盘入市，精装修均价37800元/㎡，以确定赔本的价格，快速回笼资金。
虽说都是高周转，融创狠在——以自断双臂的方式，带血前行。
一出戏，终于到了收场的那一刻。
4
写到这里，一定会有人问这个问题。
米宅这是在看空么？
不，这是一个短期看空和长期看多的问题，并不矛盾。
而米宅作为不动产资产配置的专业智库，米宅要做的，就是要在熊市中寻找到结构性的行情机会，这是我们的价值所在。
经济日报报道：
用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，上半年新增集合信托产品规模7429.37亿元，同比降21.61%。分领域看，上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比增1000亿元，增幅达36.85%。
而资金，是最聪明的，上半年的房地产信托总额比去年同期增加36.85%，这就是证明，资金依然看多地产。
而整个中国的城镇化，还有很长的路要走，这中间，就是要靠基建和房地产来填补。
而我们也真心希望房地产降温，让资金流向实体，因为，房地产短期繁荣没问题，长期繁荣而实体调零，就是典型的资金空转和资产泡沫，成了沙土上的繁荣，失去了根基，也是注定要出问题的。
只有让钱流入实体。实体夯实了，经济才有更长远的安全根基。
经济活了，基本面才健康，才能真正实现“有产者们有恒心”。
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上个月，苹果市值突破万亿大关。
一月后，亚马逊紧随苹果市值突破万亿。
上一周，恒大中期业绩会，预估市值突破万亿。
何时地产商不再霸占中国首富榜了，中国的实业之路也就真的崛起了。
我们期盼这一天，提前到来。
米宅（MizhaiPlus），以微信公众号为依托，拥有通过米宅团队的专业水平、实地走访，一线调研，专注研究全国城市房价、宏观趋势、投资趋向。