关注河西楼盘的网友们，看多了地铁盘、学区盘，会不会有点审美疲劳？提到河西大家自然而然的就会想起河西CBD、中央商务区、豪宅聚集地等词语，快节奏的南京生活，在河西就好像开了两倍速一样，实在让弱弱的我感到害怕！
但是在河西有一块地方遗世独立、与世无争，相信强大的网友已经猜到了，就是江心洲。那成为生态科技岛的江心洲到底什么样呢？江心洲传说中可以作为终极住所究竟如何的豪？跟着暄暄一起看看吧！
地铁10号线江心洲站2号口出来就有公交站台，乘坐486路公交车可到达售楼处附近。（温馨提示：地图上直接搜升龙桃花园著是没有的，可以搜升龙公园道售楼处，两个楼盘距离很近！）
大约下午两点二十到达售楼处，正好遇见来咨询楼盘的网友。
询问销售得知升龙桃花园著售楼处每周到访咨询人数大约在50组，有活动或者楼盘有开盘动向除外。在售楼处暄暄也特地询问了网友们最关心的几个问题！
江心洲涨水怎么办？会不会淹？
江心洲的整个江堤抬高了三米，所有排水系统由胜科负责（胜科是工业是顶尖的能源、水务、海事与城镇发展集团,业务遍布5大洲），整个岛所有地面排水都是利用海绵排水。江心洲一开始规划就是打导致“海绵城市”的新城。最好的例子就是在2016年河西乐山路地段淹水严重到不能出家门，而整个江心洲路面都没有积水。
升龙桃花园著附近规划如何？有没有商业区？有没有学区？
就在升龙桃花园著售楼处，已经在建设一个六万平的商业综合体，包括社区、派出所、超市、菜场等；
金陵中学分校即将在江心洲建设，还有一所国际化学校（英国国王学校）、三所初中、六所小学、一所幼儿园。周边交通方便吗？
应天高架将江心洲分为岛北和岛南，升龙桃花园著在岛北，从地铁站到售楼处有四个红绿灯，每个红绿灯大约200米，对于开车一族距离还是很近的。预计2020年6月份南京长江第五大桥开通，从河西南直接延伸到江北，到江心洲就更方便一些。
江心洲发展大概还需要多久？
整个岛规划周期是十年，从2014年开始，还有大约6年时间。整个岛绿化率为75%，住宅仅占8%。并且岛北限高，只能建小高层、花园洋房、叠层别墅。岛南着重打造旅游生态。
除了这些问题，大家最关心的肯定是房子本身，首先咱们来看看在售楼盘的沙盘。图中圈出来的12栋就是本次开盘的楼盘，叠加别墅总高都是五层，分为上叠、中叠、下叠，毛坯交付，这次交付的楼盘户型与前期有所不同。
被圈出来的红色部分是此次开盘的叠墅，黄色部分被规划用以AR智能为主的高科技产业的科研用地，一半科研用地，一半叠墅。
楼盘信息：
交付时间：2020年12月31日B地块1-12#
容 积 率：1.22
绿 化 率：30%
建筑面积：92700㎡
占地面积：81597㎡
车位信息：车位比1:1.5
户型分为两种，一种是宽叠：三开间朝南；一种是窄叠：双开间朝南。
户型图 ↓
升龙桃花园著的上叠分为4F、5F，建筑面积约为135㎡。（上叠赠送露台）
上叠均价4.5万元/㎡，总价大约600万。
中叠是在2F和3F，建筑面积分为139㎡和143㎡两种户型，均价4万元/㎡，总价约500万：
下叠分为B2F、B1F和1F三层，建筑面积约为299㎡，均价最低3.1万元/㎡，总价约为1000万。
下叠赠送一个院子，入户门属于B1F（地下一层），屋内地下室为B2F（地下二层）。
下叠豪宅的样板房如下 ：
给大家画个重点，下叠的花园面积是赠送的，喜欢植物和动物的朋友可以搭个狗屋，放个秋千，天气回暖之后坐在院子里喝喝茶，晒晒太阳，想想就觉得生活很惬意。
墙体外立面干挂石材，局部配以咖啡色真石漆，入户门进来之后，大厅与厨房一体，整个空间更宽广。
卧室 ↓
衣帽间 ↓
卫生间 ↓
地下室 ↓
小区里面的绿化做的不错，冬天也还是给大家插上了“桃花”应景。
和暄暄一起看样板房的一对夫妻说他们就是看中了升龙桃花园著居住密度低，居住舒适，有院子以后还可以养个宠物种点花草，也希望这个房子能作为财产的另一种方式留给孩子。听了这句话暄暄觉得这豪华却冷清的样板间里突然就多了一丝温暖。
那么江心洲到底能不能买吗？
从当下的落实的规划和一二手房价格倒挂来看，江心洲目前还比不上河西中部，但是江心洲因其高起点规划、江岛资源稀缺性、上岛人口的数量限制，前景会更值得期待。学校启动建设，未来开业的仁恒国际广场，6年后回首望，江心洲也许会有天翻地覆的变化。
升龙桃花园著的总价不低，改善自住最为合适，至于到底是不是终极住所，还是要看各位自身的喜好了。那么网友们，对于江心洲上这个千万叠加别墅，你们有什么看法呢？冬天太冷不要再潜水了，欢迎各位踊跃留言！
来源：安家河西