我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，如何判断区域房价高低？何种因素影响高房价区域的产生？当前成都哪些区域属于高房价区域？
成叔：你好，高房价区域的产生与供需关系息息相关，同时与地段、周边配套等方面也有着密不可分的关联。客户在进行购房决策时，需要综合考虑这些因素，以及后市发展前景，精准判断投资价值。在判断区域房价高低时，需要比较同品质产品的价格差异，不能够单一参考某一高档楼盘的单价作为衡量标准。目前成都绝对高价的区域包括金融城、太古里周边和攀成钢。这些区域不仅具备优秀的周边配套，而且未来发展潜力也相当乐观。然而，区域热门溢价的影响也非常重要，客户需要注意区域供应情况和流通性，避免由于“抄底”心态导致的投资风险。此外，过去的“高房价”区域并不代表未来，成都随着城市建设的推进，高房价区域也将有所变化。
提问：成叔，你好，成都购房，年收入只有15万可以买房吗？有什么建议吗？在买房时需要注意什么？
成叔：你好，在成都，年收入为15w，无论是选择新建楼盘还是二手房，建议将总价控制在180w以内。这是因为在这个收入水平下，每月可支配的资金有限，而如果月供能控制在7000元以内，生活会更加舒适。要做到这一点，房贷总额不能超过120w，因此可以考虑关注小区和楼盘，特别是前段时间带看成交量明显增加的地区，如锦江区、成华区和天府新区，这些区域常常是楼市变化的晴雨表,能够吃到后续的涨幅。
提问：成叔，我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几
年三四线的房子还能买吗？比如说邛崃，有没有发展潜力，发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？
成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。
提问：成叔，你好，已婚，在高新区工作，无房，年收入40万，想在高新区买房，感觉高新区房价比较高，但是未来潜力比较大，请问高新区买房的在哪里买比较好呢？
成叔：你好，高新区的金融城、大源、新川三大热门板块，集中了成都高科技产业，要么二手房涨势汹涌，要么新房项目大肆开发。尤其是新川，聚集了大量的古墓，但依然得到了开发商们的青睐。新川引进了大量的电子信息和生物医药产业，交通位置也比较优越，地价高让这里催生了不少高端、大面积产品，相对来说，购入成本比较高，比较适合改善群体。总的来说，有钱人住高新已经成为了一种趋势，现在以及未来，高新都将继续引涨成都的房价，想要在这里上车，如果预算不多也将会变得越来越困难。
提问：成叔，你好，未婚，目前以投资兼自住的需求想要购置一套房产，考虑了建发央玺，该区域容积率较高，房价在三万多左右，周边交通比较拥堵，并且教育情况一般，请问该产品是否值得入手呢？以及如何判断一个楼盘的价值及其地段呢？
成叔：你好，你说的容积率问题是源于它的高楼层，因此容积率不可避免偏高；其次板块内的二手房产品指导价也是根据产品质量而言，是由政府批准的，因此具有可靠性；第三，其周边交通存在一定的拥堵问题，教育问题也是硬伤，但以上都不是主要问题，周边的底商比较匮乏，该楼盘自住没问题，增值会增，只是速度相对缓慢。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
